Аванс от 10%
Срок до 120
месяцев
Сумма от 5 млн рублей
Офисные помещения
Складские помещения
Производственные здания
Квартиры
Земельные участки
Другое
Подберем под ваш запрос
15 минут
на одобрение
Быстрое рассмотрение заявки и подбор оптимального предложения.
100
партнёров
Работаем с крупнейшими лизинговыми компаниями по всей России.
Лучшие
условия
Бесплатно подбираем оптимальные решения с учетом ваших возможностей.
Заявка
Вы оставляете заявку на сайте или связываетесь с нами по номеру
Консультация
Мы узнаем ваши потребности для подбора оптимального решения.
Одобрение
Направим заявку в банки-партнёры с высокой вероятностью одобрения.
Договор
Подготовим договор и подробно разъясним все его пункты.
Сделка
Вы получаете деньги, а мы получаем свою комиссию от лизингодателя.
Лизинг недвижимости — альтернатива ипотеки и покупки за счёт собственных денежных средств, которая охватывает полный спектр коммерческих и промышленных объектов: офисные и торговые площади, складские комплексы, производственные здания, земельные участки, паркинги и даже жилую недвижимость — дома и коттеджи. Вот ключевые факторы, которые делают этот инструмент финансирования привлекательным для организаций и предпринимателей.
Экономия на налогах. Лизинговые платежи полностью относятся на расходы предприятия и уменьшают налогооблагаемую прибыль. Кроме того, по недвижимости в лизинге действует механизм ускоренной амортизации — объект списывается быстрее, что обеспечивает существенную экономию по налогу на имущество. Дополнительно лизингополучатель имеет право на возмещение НДС с каждого платежа по графику. В отличие от ипотеки, где такие инструменты недоступны, лизинг обеспечивает комплексное снижение налоговой нагрузки.
Сохранение оборотных средств. Приобретение недвижимости — это всегда крупная сумма. Лизинг позволяет не отвлекая значительных средств из оборота получить объект в пользование и эксплуатацию с первого дня. Оплату вы распределяете на долгосрочную перспективу, а свободный капитал направляете на развитие бизнеса, закупки или другие инвестиции.
Гибкость графика платежей. Мы подбираем программы, где график погашения можно адаптировать под специфику вашего бизнеса: равномерный, убывающий, сезонный — с учётом того, как распределяется выручка в течение года. Для предприятий с выраженной сезонностью это особенно важно: вы оплачиваете больше в период высокого дохода и менее в низкий сезон.
Прозрачные условия выкупа. Выкупная стоимость фиксируется в договоре заранее. По окончании всех выплат объект переходит в вашу полную собственность — без дополнительных согласований и скрытых платежей. Таким образом, с каждым месяцем вы приближаетесь к полному владению активом, а не просто оплачиваете аренду.
Управление балансом. В зависимости от структуры сделки недвижимость может учитываться на балансе лизинговой компании, а не на вашем. Это улучшает структуру активов предприятия, снижает долговую нагрузку в отчётности и делает компанию более устойчивой в глазах банков и инвесторов — важный фактор при привлечении дополнительного финансирования.
Скорость оформления. В отличие от ипотеки с её жёсткими требованиями и длительными проверками, лизинг оформляется быстрее. Мы контролируем процесс на всех этапах — от подачи заявки до регистрации сделки — и обеспечиваем оперативное прохождение каждого шага.
Какие типы недвижимости можно оформить в лизинг?
Лизинг распространяется на коммерческую недвижимость, включая офисные здания, склады, производственные объекты и торговые центры. Также возможен лизинг земельных участков для строительства.
Какую выгоду приносит лизинг недвижимости по сравнению с кредитом?
Лизинг предлагает более гибкие условия, часто не требует значительного залогового обеспечения, а лизинговые платежи можно учесть как расходы, что позволяет оптимизировать налогообложение. Это снижает финансовую нагрузку на бизнес по сравнению с кредитованием.
Каковы основные требования для оформления лизинга недвижимости?
Для оформления необходимо быть юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, иметь стабильную финансовую отчетность, положительную кредитную историю, а также представить документы, подтверждающие деятельность компании.
Какая минимальная сумма для лизинга недвижимости?
Минимальная сумма сделки зависит от стоимости объекта и требований лизинговой компании. Как правило, сделки начинаются от 10-15 млн рублей.
Какие есть ограничения по срокам лизинга недвижимости?
Срок лизинга недвижимости обычно варьируется от 3 до 10 лет в зависимости от условий договора и типа объекта.
Можно ли досрочно выкупить объект недвижимости в лизинг?
Да, большинство договоров предусматривают возможность досрочного выкупа объекта недвижимости, однако условия досрочного погашения зависят от конкретной лизинговой компании.
Как происходит процесс передачи недвижимости в собственность по окончании договора лизинга?
После завершения всех выплат по договору недвижимость автоматически передается в собственность компании по согласованной остаточной стоимости.
Можно ли получить лизинг на недвижимость за границей?
Лизинг недвижимости за пределами страны возможен при работе с международными лизинговыми компаниями, но такие сделки требуют дополнительного согласования и могут включать более сложные юридические процедуры.
Как долго занимает процесс оформления лизинга недвижимости?
Оформление может занять от 1 до 3 месяцев в зависимости от сложности сделки, стоимости объекта и пакета документов.
Включает ли лизинг недвижимости дополнительные расходы, такие как налоги и страхование?
В большинстве случаев лизинговые компании требуют страхования недвижимости, а также могут включать в договор обязательства по уплате налогов и расходов на обслуживание объекта.
Как проходит регистрация объекта недвижимости при лизинге?
При заключении лизингового договора на недвижимость лизинговая компания приобретает объект у продавца и оформляет регистрацию права собственности в Росреестре на своё имя. Вы получаете объект в пользование и эксплуатацию. После полного исполнения обязательств по договору и оплаты выкупной стоимости производим переоформление — объект регистрируется на вас как на нового собственника. Весь процесс регистрации мы контролируем и сопровождаем, включая подготовку необходимых документов для подтверждения сделки.
Чем лизинг недвижимости отличается от долгосрочной аренды?
При аренде вы оплачиваете пользование помещением, но объект никогда не становится вашим — по окончании срока вы просто освобождаете площади. В лизинге каждый платёж приближает вас к приобретению: по завершении графика недвижимость переходит в вашу собственность по заранее зафиксированной выкупной стоимости. Кроме того, лизинговые платежи в полном объёме относятся на расходы и уменьшают налогооблагаемую прибыль, тогда как аренда таких комплексных налоговых преимуществ не даёт. По сути, лизинг — это инструмент, объединяющий удобство аренды с итоговым результатом покупки.
Можно ли оформить в лизинг строящийся объект?
Да, лизинг строящихся объектов возможен, но имеет свои особенности. Объект должен быть введено в эксплуатацию и зарегистрирован в установленном порядке до момента передачи в лизинг — в идеальном варианте лизинговая компания приобретает уже готовый объект. Однако существуют программы, где финансирование начинается на этапе строительства: в этом случае лизинговая компания производит поэтапную оплату продавцу или застройщику, а вы начинаете пользование после сдачи объекта. Мы поможет подобрать программу с учётом специфики вашего проекта.
Какие объекты подходят для лизинга помимо офисов и складов?
Спектр значительно шире, чем принято думать. Помимо офисных и складских помещений, в лизинг оформляются производственные здания и промышленные комплексы, торговые площади, земельные участки, паркинги, коттеджи, жилые дома и даже апартаменты. Базовый критерий — объект должен быть зарегистрирован как недвижимое имущество и иметь правовое основание для совершения сделки. Если вы не уверены, подходит ли ваш объект, — обратитесь за консультацией, и эксперт оперативно даст ответ.
Можно ли сдавать объект лизинга в субаренду и получать с него доход?
Да, в ряде программ это допускается. Если объект приобретается в коммерческом сегменте — например, торговые или офисные площади, — его можно сдавать в аренду третьим лицам и получать доход, который, в том числе, направляется на погашение лизинговых платежей. Однако такая возможность должна быть прямо предусмотрена в договоре. Мы учитываем этот фактор при выборе программы и подбираем предложения, где субаренда разрешена, — таким образом, недвижимость начинает работать на вас с момента передачи, не отвлекая дополнительных средств из оборота.